A inadimplência de aluguel no Rio de Janeiro teve queda em setembro, fechando o mês em 3,53%, um recuo de 0,03 ponto percentual em relação aos 3,56% de agosto. O resultado é o segundo menor registrado no estado em 2026, atrás apenas de junho (3,49%), e o terceiro menor de toda a série histórica. Na comparação com setembro de 2025, quando o índice estava em 5,18%, a queda foi de expressivos 1,65 ponto percentual. Ainda assim, o Rio de Janeiro permaneceu acima da média nacional de 2,93% no período. Os dados são do Índice de Inadimplência Locatícia (IIL) da Superlógica, principal plataforma de soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário.
Segundo Manoel Gonçalves, Diretor de Negócios para Imobiliárias do Grupo Superlógica, “o Rio volta a se aproximar de sua baixa histórica, o que é um movimento positivo, mas ainda é cedo para afirmar que essa trajetória vai se manter. Juros elevados e a pressão do custo de vida continuam afetando o orçamento das famílias e podem ter reflexos sobre a capacidade de pagamento dos inquilinos nos próximos meses”.
No Sudeste, os imóveis comerciais continuam liderando a inadimplência de aluguel, caindo para 3,75% em setembro, um alívio de 0,21 ponto percentual em relação aos 3,96% registrados em agosto. Em seguida, aparecem as casas, que também registraram queda no mês, passando de 3,10% em agosto para 3,07% em setembro (baixa de 0,03 p.p.). Os apartamentos variaram no sentido oposto, passando de 1,93% para 1,96% (alta de 0,03 p.p.), com a menor taxa entre as categorias da região.
A região Sudeste caiu de 2,86% em agosto para 2,76% em setembro (-0,10 p.p.), chegando ao menor patamar de toda a sua série histórica e ficando abaixo da média nacional de 2,93%. O resultado mantém o Sudeste com a segunda menor taxa do país, atrás apenas do Centro-Oeste, que passou de 2,60% para 2,62% (+0,02 p.p.). Na sequência aparecem o Sul, com 2,79% (ante 2,70%), o Norte, que subiu de 4,35% para 4,45%, e o Nordeste, que permaneceu com a maior taxa regional do país, registrando 5,08% (ante 5,07% no mês anterior).
Em âmbito nacional, os imóveis comerciais de até R$1 mil registraram recuo de 0,24 ponto percentual em setembro, fechando em 7,41%, mas mantendo a maior taxa de inadimplência de todo o mercado, bem acima da média nacional. A mesma faixa de preço nos imóveis residenciais também segue liderando a categoria residencial, atingindo 5,99% em setembro, queda de 0,14 p.p. em relação aos 6,13% registrados no mês anterior.
“Mesmo com a queda no mês, as faixas de aluguel mais baixo continuam concentrando taxas de inadimplência significativamente superiores à média nacional. É um dado importante porque mostra que a melhora do índice agregado não acontece de maneira uniforme entre os diferentes perfis de imóveis e valores de locação”, explica Gonçalves.
As faixas mais altas registraram recuo em setembro. Nos imóveis residenciais, a taxa dos aluguéis acima de R$13 mil caiu 0,21 ponto percentual, de 5,96% em agosto para 5,75% em setembro. Nos comerciais, a mesma faixa apresentou queda de 0,18 ponto percentual em relação a agosto (4,50%), fechando o mês em 4,32%, patamar ainda bem acima da média nacional (2,93%). As menores taxas do mês foram registradas nos imóveis residenciais de R$ 2 mil a R$ 3 mil, com 1,72%, e nos comerciais também na faixa de R$ 2 mil a R$ 3 mil, com 3,28%.
Na análise por tipo de imóvel, os imóveis comerciais mantêm a maior taxa do mercado, recuando de 4,22% em agosto para 4,11% em setembro. Nas demais categorias, o indicador também registrou queda: os apartamentos caíram de 2,13% para 2,12%, enquanto as casas passaram de 3,30% para 3,23% no período.
