Tudo que você precisa saber sobre o mercado imobiliário e condominial em minutos
Na Lupa: Marcelo Assunção, CEO da WohPag, aponta o top 5 de reclamações
Segundo o último levantamento do Censo Demográfico do IBGE, há 6.157.162 apartamentos no Brasil. E, pesquisa realizada este ano pelo Instituto Datafolha mostrou que 12% dos brasileiros vivem em apartamentos. Isso significa que, quem mora nesse tipo de imóvel, compartilha de regras e limitações impostas pelas convenções. E é aí que começam os problemas, muitos deles, consequências da convivência: barulho, mau uso das áreas comuns, utilização inadequada de vagas.
“Desde que os apartamentos foram inventados, os problemas surgiram, situações normais da convivência. Por isso, a escolha de um síndico preparado ou de uma administradora é essencial. São eles que têm o poder de identificar e resolver esses problemas”, explica Marcelo Assunção, CEO da WohPag, que nos apontou as cinco maiores dores de cabeça em prédios novos e antigos. Confira abaixo:
Condomínios novos
1 – Infraestrutura: em condomínios clube, principalmente, esses gastos podem ser altos. São grandes investimentos em infraestrutura e muitas opções de lazer, como salas de jogos, salões de festa, piscinas, academias e mercadinhos. Nesse caso, para não ter que abrir mão desses espaços, uma saída seria economizar em outras frentes, como reutilizando água, instalações de painéis solares e de sistemas de iluminação econômicos.
2 – Utilização inadequada das vagas de garagem: muitos carros, poucas vagas. Problema antigo, mas que em condomínios novos que possuem vagas extras ou determinadas para prestadores de serviços, a confusão acaba sendo ainda maior. Isso porque os moradores acabam usando essas vagas de forma irregular, para veículos de amigos ou parentes que estão em visita. Uma saída é que o condomínio crie vagas demarcadas para cada apartamento, o que impede irregularidades e superlotações.
3 – Pets: os bichinhos de estimação estão cada vez mais presentes na vida das pessoas. E, alguns, escolhem inclusive animais exóticos como macacos, cobras e pássaros que podem fazer muito barulho. Nas áreas comuns, a sujeira causada por cães e gatos também é motivo de dor de cabeça. Nesse caso, a saída é a rigidez nas regras mesmo, por meio de advertências ou multas.
4 – Barulho: problema em todos os condomínios, independentemente se são novos ou antigos. Porém, em condomínios mais novos, como eles dispõem de diversas áreas para lazer, essas reclamações são mais corriqueiras. Nesses casos, o síndico fica responsável por estabelecer um horário de tolerância de barulho e é papel dos moradores respeitarem esse decreto. Caso contrário, a saída é apelar para advertências e multas.
5 – Segurança: com a ascensão das entregas pelo delivery, especialmente ao longo da pandemia, a permissão ou não do acesso dos entregadores aos apartamentos virou um dilema. Por segurança, muitos edifícios já instalaram até mesmo áreas para que os entregadores aguardem a chegada do morador para retirada do pedido na portaria. Porém, quando fica liberado o acesso deles aos apartamentos, a saída pode ser a instalação de câmeras de segurança.
Condomínios antigos
1 – Manutenção: vazamentos e problemas derivados deles, como acúmulo de mofo, podem ser solucionadas por meio da troca de colunas de água ou pela substituição por materiais mais resistentes.
2 – Vagas de estacionamento: com o passar dos anos, os carros foram ficando maiores e os SUVs estão cada vez mais na mira dos motoristas. De encontro a essa tendência, estão as vagas de condomínios antigos. São pequenas, difíceis de manobrar carros maiores. O ideal nesses casos é acionar uma equipe de engenharia, que trará soluções mais assertivas.
3 – Pets: mesma questão que ocorre em condomínios novos em relação aos animais: o barulho e a sujeira causada por cães e gatos em áreas comuns são motivos de dor de cabeça. Nesse caso, a saída é a rigidez nas regras mesmo, por meio de advertências ou multas.
4 – Lazer: espaços para crianças são escassos, raramente em prédios antigos encontramos playgrounds, quadras ou salas de jogos. Isso acaba fazendo com que os moradores se reúnam em áreas comuns como os saguões de entrada, corredores, garagens e portarias, ocasionando barulhos e, em casos mais graves, até danos. O ideal é estabelecer, junto aos moradores, horários e lugares adequados para não atrapalhar a circulação dos moradores.
5 – Modernização: manter tudo funcionando exige muita manutenção, o que nem sempre é feito. Os síndicos precisam estar atentos principalmente à parte de iluminação, elevadores e sistemas de segurança para que não sejam registradas ocorrências mais graves.
Seu lixo vale um pix
O marco legal do saneamento, que está em vigor desde julho de 2020 – e deveria ter sido cumprida pelas prefeituras até julho do ano passado – trouxe um grande desafio: a taxação do lixo. Entretanto, há uma empresa com uma proposta que irá na contramão dessa regra e ainda preservar o meio ambiente, a Telite, fabricante de telhas sustentáveis, que pagará via pix pelo lixo reciclável de quem entregá-la.
De acordo com seu CEO, Leonardo Retto, esse é um modelo que está sendo levado em consideração pelo poder público onde foram feitas tratativas que envolveram não só poder público, mas também o Ministério Público, já que o marco do saneamento impôs improbidade administrativa aos gestores públicos, no caso de não implantação é considerada como omissão de receita.
Tendências techs para 2023
Segundo João Gabriel, head de tecnologia e Top Voice do LinkedIn, em 2023, o 5G, Inteligência Artificial e Big Data devem permanecer como tendências, tendo maior uso e novas explorações. Então, se você quer que a inovação seja uma marca da sua gestão, aposte nestas tecnologias.
Patrocínio de peso
A rede de imobiliárias Netimóveis será uma das patrocinadoras do Programa de Qualidade e Excelência Empresarial (PQEX), considerado o Oscar do mercado imobiliário mineiro. A cerimônia de certificação, que neste ano será realizada no dia 23 de novembro, em Belo Horizonte, valoriza e reconhece os esforços das empresas em prol da qualidade do trabalho.
Sócio novo na área
Daniel Ribeiro Pettersen é um dos novos sócios do Cescon Barrieu Advogados na na área de Direito Imobiliário e contratos comerciais na sede de Belo Horizonte. Com cerca de quatro anos de casa, o advogado é graduado em Direito na PUC-Minas e com mestrado pelo King’s College London, já foi professor em diversas instituições mineiras como Faculdades Milton Campos, Faculdade de Estudos Administrativos (Fead), Centro de Estudos Avançados em Mineração (Ceamin), Centro Universitário UMA e Instituto Minere.
Black Friday de imóveis
Três empresas do ramo imobiliário vão apostar suas fichas na data. A com desconto mais generoso é a proptech Apto, que oferecerá descontos de até 70% em serviços e combos especiais, seguida pela Planet Smart City, incorporadora especializada na construção de cidades inteligentes, com valores de até 40% menores nos lotes das Smart Cities Laguna e Smart City Aquiraz, no Ceará; e a VitaUrbana com decréscimos de até 26% na Black Nurban nos empreendimentos Nurban Vila Madalena, Nurban Vila Mariana e Nurban Santa Cecília, todos localizados na cidade de São Paulo.
Giro
A HM Engenharia, construtora presente em mais de 120 cidades paulistas, recebe o selo de certificação Great Pleace to Work.
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A Vellore Ventures fechou uma parceria estratégica com o Grupo G8 para desenvolvimento de tecnologias capazes de revolucionar o mercado matcon – material de construção. A colaboração engloba o aporte de capital e o networking com empresas do setor de varejo da construção civil. A meta é alavancar as startups da Vellore do ponto de vista comercial até a captação de investidores diretos em rodadas de negócios.
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Pelo sétimo ano consecutivo o Grupo A.Yoshii faturou o Selo Sesi ODS 2022, que destaca os trabalhos realizados no alcance dos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) da ONU. A premiação desta vez foi na categoria Inovação, pelo projeto “Canteiro da Leitura” que enviar kits de livros, revistas e gibis para os canteiros das construtoras A.Yoshii e Yticon, como forma de incentivar o hábito da leitura entre os colaboradores.
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O Log Social, programa de crescimento pessoal e capacitação profissional da Log, empresa especializada na construção e locação de galpões logísticos, faturou o prêmio GRI Awards 2022, na categoria Ação Social. A premiação reconhece empresas, empreendimentos e iniciativas sociais que mais se destacaram no mercado imobiliário nacional.
Eventos
Estão abertas as inscrições para o Café Expo Síndico, que será realizado no dia 16/11, as 8h30, no Hotel Rio Othon Palace, em Copacabana. Garanta a sua vaga!
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A Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC) realizará, nos dias 16 e 17 de novembro, o curso ‘Segurança em Condomínios Residenciais e Comerciais’. Mais informações aqui.
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Na próxima quinta, dia 17, às 15h, será realizado o webinar ‘BW Perspectivas: Visão da Indústria da Construção’, que trará o depoimento de executivos do setor sobre as ações que visam o enfrentamento das mudanças climáticas e para a conservação do meio ambiente. Para assistir, clique aqui.
Top 3 da semana
Nesta semana, três assuntos lideraram os acessos no portal: cuidados com pets, tendências para 2023 e novas cobranças na conta de luz. Se liga nos conteúdos!
Em primeiro lugar ficou o artigo ‘Pode alimentar animais de rua nas áreas comuns do condomínio?’ da advogada Daniela Bibiano. O tema inclusive foi pauta de uma das nossas Condo.live, com o professor de Direito Maicon Guedes, que você pode conferir na íntegra aqui.
Em segundo vem a matéria ‘Tendências para o mercado imobiliário em 2023’, seguida pela ‘Cobrança de taxa de lixo na conta de luz pode aumentar inadimplência’.
