O início do ano costuma marcar um período intenso de mudanças, em que muitas pessoas buscam um novo imóvel. Nesse momento, a atenção a detalhes estruturais é fundamental, e as tubulações estão entre os principais pontos a serem verificados antes da assinatura do contrato.
Isso porque problemas hidráulicos nem sempre são visíveis em uma visita rápida, mas podem aparecer logo nas primeiras semanas de uso do imóvel, gerando infiltrações, vazamentos e aumento inesperado na conta de água. Por isso observar sinais simples durante a visita pode evitar dor de cabeça no futuro.
Segundo Ricardo Faulin, Gerente de Produtos da Amanco Wavin, alguns testes rápidos ajudam a avaliar as condições da instalação hidráulica, mesmo sem conhecimento técnico.
Torneiras e ralos
Ao abrir as torneiras, observe a cor da água. Água clara indica que a tubulação não apresenta ferrugem ou acúmulo de resíduos. Também vale verificar a pressão e a vazão. Um teste simples consiste em fechar o registro da torneira, colocar um copo cheio de água no bico e abrir novamente. Se o nível da água diminuir, pode haver vazamento entre a torneira e o hidrômetro.
Nos ralos, o ideal é ligar o chuveiro por alguns minutos e observar o escoamento. Água acumulada ou drenagem lenta pode indicar entupimento na tubulação sanitária.
Descarga do vaso sanitário
Para avaliar a descarga, jogue um pouco de borra de café no vaso e observe o comportamento do material após alguns minutos. O esperado é que a borra se deposite no fundo. Caso contrário, pode haver vazamento na válvula ou na caixa de descarga – um problema comum que passa despercebido no dia a dia.
Manchas e sinais de umidade
Durante a visita, observe paredes e tetos, tanto em áreas internas quanto externas. Manchas, bolhas na pintura ou mofo costumam indicar infiltrações. Além de comprometer a estrutura do imóvel, a umidade constante pode causar problemas respiratórios, especialmente em períodos chuvosos, comuns no início do ano.
Registro e hidrômetro
Outro cuidado importante é fechar todos os registros de água do imóvel e verificar o hidrômetro. Para fazer a leitura corretamente, observe não apenas os números do mostrador principal (roletes), mas também os dois ponteiros menores. Cada ponteiro tem uma escala diferente: um indica litros e o outro, décimos de litro.
Após cerca de duas horas, refaça a conferência. Se houver qualquer movimentação, especialmente nos ponteiros, isso pode indicar vazamentos ocultos de pequena ou grande proporção no encanamento. Identificar esse tipo de problema antes da mudança ajuda a evitar desperdício de água e custos inesperados.
Ligações Flexíveis
Verificar as ligações flexíveis que conectam os dispositivos de consumo à instalação hidráulica é fundamental (torneiras, caixa acoplada de vasos sanitários, aquecedores e duchas higiênicas). Ligações flexíveis plásticas que apresentem bolhas, escamações ou trincas devem ser substituídas. Flexíveis com malha de aço inox que apresentarem superfície com dobras, vincos ou malha desgastada, também devem ser substituídos.
Para imóveis com alta pressão (apartamentos em andares baixos) ou com pressurizadores instalados, o recomendado é utilizar flexíveis metálicos. Caso a substituição seja necessária, deve ser realizada por profissional instalador hidráulico capacitado de sua confiança.
“Essas verificações ajudam o comprador ou locatário a tomar uma decisão mais segura. O sistema hidráulico costuma ser lembrado só quando algo dá errado, mas uma análise simples no início pode evitar muitos transtornos”, explica Ricardo Faulin.
