No mundo pós-pandemia, as mudanças comportamentais da sociedade têm influenciado diversos setores. O mercado imobiliário é um reflexo direto dessas transformações. Em São Paulo, a crescente procura por espaços a céu aberto tem valorizado consideravelmente as vias comerciais. Esse movimento revela uma preferência alternativa aos shoppings convencionais: as lojas de rua e centros comerciais abertos. Esta tendência é especialmente perceptível no segmento de luxo, com empresas buscando proporcionar ambientes que conferem mais segurança e bem-estar aos seus clientes.
De forma surpreendente, os imóveis comerciais desses espaços têm ganhado valor de mercado. Essa valorização é tão marcante que locatários estão optando por pagar “luvas”, um valor adiantado, para assegurar os espaços mais cobiçados. As vias de luxo da cidade abrigam restaurantes sofisticados com chefs renomados e estão situadas perto de importantes espaços verdes, que proporcionam um equilíbrio entre a agitação urbana e a tranquilidade.
“Muitas das principais vias da cidade estão próximas a espaços verdes, como parques e praças. Esses lugares são um blend perfeito para quem ama a vida urbana, mas também valoriza conexões com a natureza. Eles proporcionam momentos de paz e recreação, enriquecendo a experiência na cidade. Adicionalmente, essa combinação potencializa o valor dos imóveis comerciais nas suas adjacências.”, aponta Lucas Melo, diretor executivo da MBRAS.
Com base nisso, Melo listou as vias comerciais mais caras e luxuosas da cidade de São Paulo:
1) Rua Oscar Freire
Na famosa Oscar Freire, considerada a 8ª rua mais luxuosa do mundo, o preço por metro quadrado chega a ultrapassar a marca de 100 mil reais. Um verdadeiro paraíso para os amantes da moda, com grandes boutiques de alta-costura e marcas italianas. A região conta também com o Shops Jardins, o mais glamoroso shopping boutique da América Latina, que traz para a região marcas como Gucci e Dior, além do notável restaurante Makoto.
Além disso, a rua oferece uma experiência única de compras, com lojas de design exclusivo e uma atmosfera sofisticada. A proximidade de hotéis renomados, como o Fasano e o Emiliano, aumenta o prestígio e o valor dos imóveis comerciais nessa região.
2) Avenida Brigadeiro Faria Lima
A Faria Lima, situada no núcleo pulsante da metrópole, é mais do que apenas uma via de São Paulo: ela é um símbolo de prestígio e progresso no Brasil. Seu perfil moderno e infraestrutura avançada não apenas a destacam, mas também a posicionam como um proeminente centro financeiro e empresarial.
A avenida é lar de uma diversidade impressionante de empresas, que vão desde inovadoras startups até renomadas multinacionais, tornando-se um polo para profissionais de destaque. Ao longo de sua trajetória, destaca-se o Iguatemi, o primeiro Shopping do Brasil e atualmente um dos mais sofisticados.
Também é relevante mencionar o Edifício Malzoni, que figura entre os edifícios mais valorizados da América Latina e é escolhido por gigantes como Google e BTG para sediarem suas operações. Os terrenos ao redor da avenida, raros e disputados, chegam a alcançar valores superiores a 80 mil reais por m2. A região também oferece uma gama de serviços e amenidades, como restaurantes de primeira linha, centros comerciais de alto padrão, parques e museus.
3) Avenida Paulista
A Paulista, por sua vez, é uma das artérias comerciais mais importantes do Brasil e um verdadeiro ícone da cidade de São Paulo. Com metrô por toda a sua extensão, a avenida é um importante centro de negócios e atrai uma variedade de empresas, incluindo instituições financeiras de destaque, grandes bancos como Safra e Daycoval e importantes sedes corporativas. Sua relevância faz com que os imóveis comerciais na região sejam extremamente valorizados.
O luxo e o glamour voltaram com tudo para a região com a consolidação do projeto Cidade Matarazzo, onde o m2 ultrapassa os 100 mil reais. O complexo abriga o luxuoso Hotel Rosewood, primeiro hotel 6 estrelas do Brasil, além de ter sido a escolha para sediar a Soho House em São Paulo. A região também é conhecida por suas lojas, restaurantes e atrações culturais, o que a torna um vibrante centro de atividades tanto para os paulistanos quanto para turistas, potencializando ainda mais seu valor comercial.
4) Alameda Gabriel Monteiro da Silva
Outra via de destaque é a Gabriel Monteiro da Silva, localizada em uma das regiões mais nobres de São Paulo, é conhecida como a “rua do design”. Conectando a Paulista e a Faria Lima, possui renomadas lojas de móveis de alto padrão e decoração. Com a recente construção de prédios boutiques monousuários, os valores chegam a ultrapassar os 45 mil reais por m2.
Atravessando o Jardim Paulistano, um dos bairros mais sofisticados de São Paulo, esta via é marcada por boutiques italianas que moldam a paisagem em um sofisticado shopping a céu aberto, cativando quem por ali passeia. Tal cenário reforça o prestígio e amplifica a valorização dos imóveis comerciais da região.
5) Avenida Europa
A Avenida Europa, com localização estratégica que conecta a Faria Lima e a Paulista, é lar de galerias de arte, lojas de design mobiliário, restaurantes requintados e joalherias, que atraem um público distinto. Com o tempo, a avenida diversificou-se, incorporando salões de beleza de alto padrão e uma variedade de outros estabelecimentos seletos.
A avenida é palco para showrooms de prestigiadas marcas automotivas, incluindo lojas multimarcas que exibem veículos icônicos de nomes como Ferrari, Lamborghini, Bugatti e Rolls Royce. Esta atmosfera luxuosa e sofisticada amplifica a demanda e, consequentemente, a valorização dos imóveis comerciais da região, com espaços alcançando aluguéis mensais de 300 mil reais.
Entre o charme da Oscar Freire e a modernidade da Faria Lima, cada rua e avenida reflete um aspecto único da efervescente vida urbana paulistana. Da valorização imobiliária, impulsionada pela demanda de empresas de renome, aos sofisticados restaurantes e boutiques, a cidade não apenas demonstra seu poder econômico, mas também exibe com orgulho sua conexão com o luxo e a elegância. As vias listadas pela MBRAS, protagonistas da incessante evolução da capital, revelam o entrelaçamento de história, cultura, negócios e sofisticação que define São Paulo.
