O mercado de escritórios do Rio de Janeiro encerrou 2024 com indicadores positivos, evidenciando um reaquecimento gradual. Segundo o relatório “RealtyCorp Analytics – 4T 2024”, que analisa os segmentos de escritórios Corporate A+, A, B e C, a taxa de vacância caiu para 24,24%, em comparação com os 24,97% registrados no trimestre anterior. Além disso, a absorção líquida cresceu 35% no período, atingindo 36.405 metros quadrados, refletindo uma maior ocupação de escritórios e uma retomada gradual da demanda.
“Os dados indicam um momento de transição para o mercado corporativo do Rio de Janeiro. A queda na taxa de vacância e o aumento na absorção líquida mostram que as empresas estão retomando suas estratégias de ocupação, impulsionadas pela necessidade de espaços modernos e bem localizados”, afirma Marcos Alves, CEO da RealtyCorp.
Desempenho por categoria
O segmento de alto padrão (A+) mostrou resiliência, reduzindo a taxa de vacância de 34,12% para 32,29%. Apesar da queda na absorção líquida, a ocupação total aumentou, passando de 710.484 metros quadrados para 730.144 metros quadrados. O mercado de escritórios classe A manteve a taxa de vacância estável em 28,82%, com ocupação praticamente inalterada.
Já os escritórios das classes B e C se destacaram, registrando a menor taxa de vacância entre todas as categorias (20,94%). A ocupação subiu de 2.900.532 metros quadrados para 2.917.711 metros quadrados, e a absorção líquida cresceu significativamente, saindo de -29.028 metros quadrados no terceiro trimestre para 17.179 metros quadrados no quarto trimestre.
Fatores impulsionadores da demanda
A retomada da ocupação no Rio de Janeiro é impulsionada pelo retorno das empresas ao trabalho presencial e pela busca por espaços estrategicamente localizados. Com mais de 75% do estoque de escritórios já ocupado, o setor corporativo fluminense caminha para uma recuperação sustentada.
Segundo Marcos Alves, “o mercado de escritórios vem se adaptando às novas necessidades das empresas, que agora buscam não apenas metragem, mas também infraestrutura, localização estratégica e serviços agregados para melhor produtividade e bem-estar de seus colaboradores”.
Outro fator relevante é o impacto da digitalização e da modernização das instalações. Edifícios que oferecem tecnologias de ponta, segurança e espaços flexíveis estão se tornando os mais disputados, contribuindo para a diminuição da vacância nos melhores endereços corporativos do Rio de Janeiro.
