A Zona Sul de São Paulo conta com um grande conglomerado de edifícios comerciais, especialmente na Avenida Brigadeiro Faria Lima, onde estão concentrados sofisticados edifícios corporativos e alguns dos metros quadrados mais caros da cidade. Esses espaços abrigam empresas globais influentes como o Google, Meta, UBS e BTG Pactual.
A pandemia de 2020 trouxe consigo uma série de incertezas quanto à ocupação desses espaços. O formato de trabalho teve que se adequar a uma nova realidade: o home office. No entanto, com estratégias inovadoras e equipes comerciais astutas, os setores de Tecnologia, E-Commerce, Consultoria e Financeiro emergiram como os novos pilares de ocupação desses espaços.
Segundo dados do Secovi-SP, após o período pandêmico, no final de 2022, foi registrado um aumento de 23,1% no mercado de locações de escritórios. A pesquisa explorou um mercado que compreende uma área de escritórios para locação de 8,7 milhões de m², juntamente com uma área locável de 16 milhões de m² para condomínios logísticos.
Para Lucas Melo, diretor executivo da MBRAS, imobiliária especializada em imóveis de luxo, esse aumento é revelado por uma ânsia por mudanças: “Muitas empresas tiveram que adaptar suas operações durante a pandemia. A retomada da confiança no mercado e a recuperação financeira permitiram que essas empresas investissem novamente no presencial”, afirma.
Para entender mais sobre esse cenário, conversamos Melo, que citou os cinco prédios comerciais mais caros e exuberantes da Zona Sul de São Paulo:
Pátio Victor Malzoni
O edifício não é apenas uma construção, mas uma obra-prima arquitetônica, combinando estética e funcionalidade de maneira magistral. Situado no coração de São Paulo, reflete a fusão perfeita entre design inovador e espaços corporativos de elite, moldados para atender às exigências das organizações modernas. Sua localização estratégica não só facilita o acesso às principais zonas da metrópole, mas também ressalta sua relevância no eixo comercial da cidade.
Além de sua estonteante arquitetura e das locações, que podem chegar a R$400,00 o m², com lajes que em um único andar alcançam os 3.000 m², o que realmente confirma a grandiosidade do Pátio Victor Malzoni é a presença de corporações renomadas em suas instalações. Gigantes do mundo corporativo como Google e BTG elegeram este edifício como sua sede, consolidando não apenas o prestígio do local, mas também reforçando seu papel como um centro nevrálgico para negócios de alcance global.
O terreno abrange uma extensão de 20.000 m², com uma área privativa de 73.300 m², distribuídos em três blocos distintos. Dois desses blocos, com 19 pavimentos cada, destacam-se, enquanto o bloco central possui 11 pavimentos. Entre esses edifícios, uma ponte imponente, erguida a uma altura de 30m, sobre um vão de 44,4m. Essa ligação equivaleria a um edifício de 10 andares, sustentando outros 11 andares acima.
B32 (Prédio da Baleia)
O prédio não apenas se consolidou como um ícone no cenário arquitetônico moderno, mas também redefiniu os padrões do mercado imobiliário ao proporcionar espaços corporativos inovadores e sustentáveis. Oferecendo locações que alcançam os R$370,00 por m² e lajes que podem se estender até 2.100 m² em um único piso, ele materializa a união perfeita entre um design vanguardista e uma funcionalidade ímpar.
Nascido de uma visão audaciosa e com mais de 15 anos de planejamento, o B32 tinha como objetivo não só se destacar na paisagem urbana, mas também estabelecer novos paradigmas para o setor imobiliário, atendendo às necessidades de empresas prestigiadas, sejam elas locais ou globais. Uma análise detalhada realizada em 2015 sobre as tendências dos edifícios corporativos AAA ao redor do mundo veio para reforçar os princípios e a direção tomada pelo B32, solidificando-o como um verdadeiro marco no setor imobiliário.
Atualmente, o B32 se estende por um terreno de mais de 13.500 m², com uma majestosa torre de 125m de altura que se destaca imponente na Avenida, chamando atenção não apenas por sua grandiosidade, mas também por sua inovação arquitetônica. Desenhado pela prestigiada PPA – Pei Partnership Architects de Nova York, o edifício dialoga de forma sofisticada com o entorno urbano. O paisagismo, assinado por Thomas Balsley & Associates, acrescenta um toque de beleza e funcionalidade ao conjunto.
Com espaços flexíveis e versáteis capazes de acomodar mais de 800 pessoas, o B32 também se destaca pelas suas comodidades de alto padrão, incluindo um restaurante de alta gastronomia, áreas de convivência, bicicletário e vestiários, refletindo assim o entendimento aprofundado das demandas contemporâneas e do dinamismo do mundo dos negócios. O resultado é um edifício que não só atende, mas também antecipa e excede as expectativas, consolidando-se como um ícone inovador no mercado imobiliário.
Plaza Iguatemi
Duas décadas após sua inauguração, se firmou como um ícone na região Faria Lima/Itaim Bibi, destacando-se por suas especificações técnicas notáveis e uma imagem corporativa impecável. O edifício transcende a ideia convencional de um espaço de escritórios, emergindo como um marco arquitetônico de categoria Triple A no coração pulsante da Avenida Brigadeiro Faria Lima.
Com uma estrutura refinada e imponente, ele se destaca no efervescente polo corporativo de São Paulo, simbolizando uma fusão harmoniosa entre elegância e inovação tecnológica. Sua posição estratégica, em frente ao renomado Shopping Iguatemi, oferece comodidade e uma atmosfera sofisticada para colaboradores e visitantes, consolidando-se assim como um símbolo de prestígio no cenário urbano.
O Plaza Iguatemi não só se beneficia de uma localização privilegiada, mas também disponibiliza lajes de até 1.100 m², com valores de locação que podem atingir os R$360,00 por m², representando uma oportunidade excepcional para negócios. A proximidade com o Leopolldo, um dos restaurantes mais clássicos e elegantes de São Paulo, enriquece ainda mais sua localização, tornando o Plaza Iguatemi uma escolha estratégica e prestigiosa para empresas que buscam excelência e visibilidade.
Metropolitan (Rua Amauri)
O edifício é uma joia arquitetônica localizada na prestigiada Rua Amauri, 255, se consagra como um símbolo de requinte e imponência no cenário corporativo. Este edifício boutique, com seus 18 andares e lajes de 546 m², não apenas enriquece a paisagem urbana, mas também valoriza toda a região, atraindo empresas dos setores de Bens de Capital e Construção Civil que desejam um espaço à altura de suas expectativas. Os valores de locação podem atingir os R$350,00 m².
Projetado de maneira meticulosa, o Metropolitan oferece uma experiência única de trabalho, unindo flexibilidade e sofisticação. Cada andar é capaz de acomodar até dois conjuntos, adaptando-se perfeitamente às necessidades dos inquilinos. A edificação é munida de quatro elevadores de última geração, proporcionando um fluxo constante e eficiente, e dispõe de 12 vagas de estacionamento por andar, adicionando comodidade ao dia a dia dos ocupantes.
A sua localização estratégica, próxima às Avenidas Faria Lima e Nove de Julho, bem como ao Shopping Iguatemi, facilita o deslocamento e torna a logística mais ágil e descomplicada. O heliponto ativo do edifício reforça sua postura vanguardista, oferecendo uma alternativa rápida e eficaz de transporte, e contribui para que o Metropolitan se destaque não apenas como um espaço de trabalho, mas como um empreendimento que eleva o padrão da região, valorizando a Rua Amauri e seu entorno.
San Paolo
Localizado na renomada Avenida Brigadeiro Faria Lima, é outro ícone de elegância e resistência no universo corporativo, ostentando a classificação Buildings A e com valores de locação que podem atingir os R$300,00 por m². Com seus 19 andares e lajes a partir de 540 m², este edifício garante eficiência e rapidez, dispondo de 6 elevadores sociais e ar-condicionado central, para um ambiente interno sempre confortável. O San Paolo zela pela segurança e controle, com um sistema avançado de monitoramento por câmeras e controle de acesso por catracas. Soma-se a isso um heliponto para aeronaves de até 4 toneladas e um depósito para as necessidades de armazenamento.
Construído em 1999, o edifício possui especificações técnicas de ponta, incluindo piso elevado, forro modular, sistema de automação predial, estacionamento com manobrista e um rigoroso sistema de prevenção e combate a incêndios. Além disso, há um gerador para as áreas comuns e um elevador privativo, garantindo pleno funcionamento e comodidade. As luminárias presentes contribuem para um ambiente de trabalho agradável e produtivo, completando a experiência de estar em um dos endereços mais cobiçados de São Paulo.
Esses 5 locais excedem a condição de pontos geográficos, consagrando-se como autênticos redutos corporativos da vanguarda arquitetônica. Edificações emblemáticas como o Metropolitan e o Pátio Victor Malzoni não apenas dominam o cenário com uma grandiosidade estrutural, mas também desempenham papel crucial no panorama econômico e social de São Paulo, servindo de sede para gigantes corporativos e consolidando a região como um hub de negócios.
São Paulo continua a se afirmar como uma capital global do mundo dos negócios, impulsionada pelos edifícios comerciais da Faria Lima e arredores, que são verdadeiros motores da dinâmica urbana, econômica e social. Mesmo diante dos obstáculos pandêmicos, o mercado imobiliário corporativo de alto padrão demonstrou resiliência, registrando um aumento significativo nas locações de escritórios até o final de 2022 e reiterou a confiança no modelo de trabalho presencial.
