No seleto mercado imobiliário de altíssimo padrão, o conceito de “morar” foi ressignificado pela busca por experiências exclusivas. A introdução de gestores vindos da hotelaria cinco estrelas nos condomínios de luxo brasileiros não é apenas um capricho estético, mas uma estratégia deliberada de maximização do Valor Geral de Vendas (VGV) e de solidificação do patrimônio do investidor.
Sob a ótica do proprietário, a hospitalidade residencial atua como um poderoso diferencial competitivo. Em um cenário onde o metro quadrado atinge patamares recordes, a diferenciação não reside apenas na estrutura física, mas nos serviços de conciergerie, que antecipam desejos. Essa sofisticação operacional eleva a liquidez do ativo, pois transforma o imóvel em um ecossistema de conveniência, atraindo um público que prioriza o tempo e o bem-estar absoluto. Juridicamente, a implementação desses serviços, quando chancelada por convenções bem estruturadas, valoriza a unidade autônoma e blinda o condomínio contra a obsolescência.
Para o morador, a experiência é de muito conforto, conveniência e exclusividade. A presença de um gerente hoteleiro garante que o cotidiano seja permeado por serviços personalizados — do personal shopper ao catering de alta gastronomia —, elevando o padrão de moradia ao de um resort privado. Embora o Judiciário brasileiro, em decisões recentes do STJ, tenha se debruçado sobre a restrição de locações de curtíssima temporada (como Airbnb) para preservar o sossego, o modelo de hospitalidade para o morador fixo caminha em via oposta: ele reforça a segurança e a exclusividade.
Portanto, o investimento em gestão profissional de luxo é o que garante a conversão de um edifício em um ícone do mercado. Ao unir o Direito Condominial à eficiência hoteleira, cria-se um ambiente de valorização contínua, onde o luxo deixa de ser um custo e torna-se o principal motor de rentabilidade e distinção patrimonial.
*Por Jamile Vieira, advogada com mais de 25 anos de atuação nas áreas Condominial, Cível, de Defesa do Consumidor e Tributária, com larga experiência no assessoramento a Condomínios e Associações de Moradores, empresas e grandes corporações. Especialista em Direito Condominial, graduada pela Universidade Católica do Salvador, Pós-Graduada em Direito
Condominial, Civil e Tributário. Palestrante e membro da Comissão de Direito Condominial da
OAB/BA. Apresentadora do podcast CondComunica.
