O aluguel por temporada se consolidou como uma das principais fontes de renda alternativa para brasileiros que possuem imóveis em regiões turísticas ou cidades com grande fluxo de visitantes. Plataformas digitais facilitaram o processo de locação e ampliaram as oportunidades de ganho. Mas, junto com os benefícios, veio um desafio persistente: a instabilidade.
De acordo com dados da AirDNA, a taxa média de ocupação de imóveis de temporada no Brasil gira em torno de 33%, o que significa que, fora da alta estação, muitos imóveis permanecem vazios, enquanto os custos de IPTU, condomínio e manutenção continuam chegando.
É justamente nesse ponto que a tecnologia está transformando a forma de gerar renda com imóveis. A gestão e tokenização de ativos digitais imobiliários permite converter parte do valor de um bem físico em um ativo digital com rendimento mensal garantido, sem depender da ocupação do imóvel.
O processo é simples: o imóvel é avaliado, passa por análise jurídica e técnica e, após a assinatura e registro em cartório, o proprietário começa a receber mensalmente pelo aluguel do ativo digital imobiliário. A operação utiliza contratos inteligentes, programados para executar automaticamente os pagamentos e cláusulas acordadas, com rastreabilidade, segurança e transparência total.
A tecnologia da Aluguel Virtual emprega inteligência artificial para cruzar dados de mercado e risco, auxiliando na precificação e avaliação do imóvel. O sistema também opera com conformidade jurídica e antifraude (KYC e AML), o que garante proteção e rastreabilidade das transações. Em muitos casos, o pagamento é iniciado em poucos dias úteis após o registro cartorial.
Com essa tecnologia, o proprietário passa a contar com duas fontes de receita: uma renda digital fixa e previsível, independente de ocupação; e a renda variável proveniente do aluguel por temporada, sob total controle do dono. Essa combinação reduz a dependência da sazonalidade, garante estabilidade financeira e permite que o imóvel “trabalhe sozinho”, mesmo quando está fechado.
“A tokenização transforma o imóvel em uma fonte de renda que não depende da sorte da temporada. É o futuro da propriedade inteligente: previsível, segura e totalmente sob o controle do dono”, destaca Rafael Pimenta, CEO e fundador da Aluguel Virtual.
Com mais de R$ 4 bilhões em patrimônio sob gestão e R$ 9,2 milhões pagos mensalmente a clientes, a empresa é pioneira na tokenização imobiliária no Brasil e projeta alcançar R$ 25 bilhões em imóveis tokenizados até o final de 2025.
