Nos últimos anos, o mercado de locação por temporada no Brasil tem apresentado um crescimento expressivo, consolidando-se como uma das frentes mais lucrativas do setor imobiliário. O avanço está diretamente ligado ao aumento da procura por hospedagens mais flexíveis e personalizadas, tanto por turistas brasileiros quanto estrangeiros, que buscam alternativas aos modelos tradicionais de hotelaria.
Nesse cenário, o Airbnb se destacou como a principal plataforma para aluguel de curto prazo, atraindo investidores que enxergam no segmento uma oportunidade de alta rentabilidade e valorização patrimonial. Em muitos casos, a rentabilidade mensal pode chegar a 1,4%, bem acima do rendimento médio de aluguéis convencionais, que gira entre 0,4% e 0,5% do valor do imóvel.
Um dos modelos mais procurados por investidores é o da auto quitação, em que a receita gerada com o aluguel da propriedade cobre integralmente as parcelas do financiamento. “O aluguel da propriedade, por meio da plataforma, deve ser suficiente para pagar as parcelas do empréstimo ou financiamento, permitindo que o proprietário quite o imóvel com os próprios rendimentos do aluguel de curto prazo, sem a necessidade de recursos adicionais para cobrir dívidas ou custos relacionados”, explica Pedro Ros, CEO da Referência Capital, consultoria especializada em soluções financeiras com foco em auto quitação imobiliária.
Com base nessa lógica, a Referência Capital mapeou as regiões brasileiras mais vantajosas para esse tipo de estratégia, considerando critérios como o valor médio das diárias, a valorização dos imóveis e a rentabilidade projetada ao longo do tempo:
1° – São Paulo (SP)
Sendo a cidade mais populosa e o principal centro financeiro do Brasil, a capital paulista lidera o topo do ranking dos lugares mais atraentes para investimentos em locação por temporada. Os melhores bairros para investir, são: Jardins, área nobre com vasta oferta gastronômica e cultural; Pinheiros, conhecido pela vida noturna e proximidade com o centro; Vila Madalena, bairro boêmio com intensa atividade cultural; e Perdizes, devido à proximidade ao Allianz Parque que sedia eventos nacionais e internacionais em diversas épocas do ano.
O mercado paulista oferece uma grande diversidade de opções, que variam desde imóveis mais acessíveis até apartamentos de alto padrão. A média das diárias em regiões como estas varia entre R$ 250 e R$ 600, dependendo do imóvel e sua localização. Os studios em áreas como Vila Madalena e Pinheiros podem alcançar preços entre R$ 400 mil e R$ 600 mil.
Nos últimos 12 meses, os bairros registraram uma valorização média de 8%, e a rentabilidade anual com locação por temporada gira entre 10% e 12%, superior à média nacional de 5,99% ao ano, o que coloca São Paulo como um dos destinos mais rentáveis para investidores. Combinando a valorização imobiliária com a rentabilidade das locações, o retorno total pode chegar a até 20% ao ano, oferecendo uma excelente oportunidade no mercado.
2° – Rio de Janeiro (RJ)
A Cidade Maravilhosa é uma das mais procuradas por turistas, tanto nacionais quanto internacionais, o que faz dela uma excelente opção para quem deseja investir em locação por temporada. Regiões como Copacabana, Ipanema, Leblon e Barra da Tijuca continuam sendo os principais destinos, oferecendo uma excelente infraestrutura turística e uma forte demanda durante todo o ano.
As diárias nas regiões, variam entre R$ 300 e R$ 700, dependendo da proximidade com as praias e da infraestrutura do imóvel. Os preços dos estúdios nessas áreas ficam na faixa de R$ 600 mil a R$ 1 milhão, refletindo a alta demanda e a exclusividade desses bairros. A valorização imobiliária foi de 7% nos últimos 12 meses, e a rentabilidade com locação por temporada pode variar de 9% a 14%. Com a combinação de valorização e rentabilidade, o retorno total pode chegar a 21% ao ano, tornando o Rio de Janeiro uma das opções mais atrativas do país.
3º – Balneário Camboriú (SC)
Com uma forte demanda durante a temporada de verão, Balneário Camboriú é um dos destinos mais populares do sul do Brasil, especialmente entre turistas que buscam belas praias e infraestrutura moderna. Bairros como o Centro, Praia dos Amores e Barra Sul são ideais para quem deseja investir no Airbnb. A média das diárias varia entre R$ 350 e R$ 800, conforme a proximidade da praia e infraestrutura do imóvel. Além disso, os Studios de 25 a 32m² variam de R$ 500 mil a R$ 700 mil nessas regiões.
A valorização imobiliária na região tem sido expressiva, com uma média de 10% nos últimos 12 meses. A rentabilidade projetada para locação por temporada fica entre 9% e 14%, refletindo a grande procura por imóveis na cidade. Combinando esses dois fatores, o retorno total pode alcançar 24% ao ano, o que coloca Balneário Camboriú entre as cidades com maior potencial de crescimento e rentabilidade.
4 º – Itapema (SC)
Próxima a Balneário Camboriú, Itapema tem se destacado como um destino em ascensão para o turismo e, consequentemente, para investimentos em locação por temporada. A cidade, que recebe cerca de 800 mil turistas por ano, oferece as melhores oportunidades para investidores, nos bairros: Meia Praia, Centro e Praia do Canto. As diárias variam entre R$ 300 e R$ 700, com imóveis de 25 a 32m² sendo avaliados entre R$ 500 mil e R$ 700 mil.
A valorização imobiliária em Itapema foi de 9% nos últimos 12 meses, e a rentabilidade anual com locação por temporada está entre 6,5% e 9%. Apesar de ser uma região um pouco mais calma em comparação com Balneário Camboriú, sua rentabilidade somada à valorização pode proporcionar um retorno de até 15% ao ano.
5º – João Pessoa (PB)
A capital paraibana, tem atraído cada vez mais turistas em busca de suas belas praias e clima ameno. Os bairros Tambaú, Cabo Branco e Manaíra são os mais procurados para locação por temporada, oferecendo fácil acesso às praias e boa infraestrutura. O preço dos Studios de 25 a 32m2 vão de R$ 300 mil a R$ 450 mil nessas regiões, e as diárias variam entre R$ 200 e R$ 500, tornando a cidade uma opção acessível para turistas.
Embora a valorização imobiliária tenha sido de 6% nos últimos 12 meses, a rentabilidade projetada para locação por temporada está entre 8% e 12%, dependendo das características do imóvel. Esses índices fazem de João Pessoa uma cidade com um bom retorno para investidores, especialmente para quem busca rentabilidade a preços mais acessíveis.
6º – São Miguel dos Milagres (AL)
Para investidores em busca de destinos exclusivos e paradisíacos, São Miguel dos Milagres, em Alagoas, é uma excelente opção. Regiões como Porto da Rua, Praia do Toque e Praia do Patacho estão se destacando pelo aumento da infraestrutura turística e pela crescente demanda de turistas em busca de tranquilidade e beleza natural, e atualmente são as mais procuradas da cidade. A média das diárias varia entre R$ 400 e R$ 1.000, dependendo da infraestrutura do imóvel.
A valorização imobiliária na região foi de 12% nos últimos 12 meses, uma das mais altas do país. A rentabilidade anual com locação por temporada pode variar entre 10% e 15%, o que, combinado com a valorização, pode gerar um retorno impressionante de até 27% ao ano, tornando São Miguel dos Milagres uma das melhores opções para quem deseja investir em um mercado emergente com grande potencial de crescimento.
Combinando a valorização imobiliária com a rentabilidade das locações, os investidores podem alcançar retornos significativos, tornando o Brasil um destino atrativo para quem busca diversificar seus investimentos no mercado imobiliário. “Investir em imóveis para locação por temporada não é apenas uma questão de aproveitar a alta demanda turística, mas também de selecionar bem os imóveis e as localizações. A análise de mercado, a escolha do tipo de imóvel e o acompanhamento constante das tendências do setor são cruciais para garantir que o investimento traga o retorno esperado. Em um mercado dinâmico como o do Airbnb, a adaptação e a inovação são as chaves para o sucesso a longo prazo”, finaliza Ros.
