Na arquitetura, o planejamento é um dos detalhes mais importantes a se considerar. A organização é importante não apenas por estética, mas para que seja possível otimizar espaços e principalmente, evitar problemas estruturais no projeto, tanto a longo quanto a curto prazo.
A contratação de profissionais qualificados e da adoção do devido planejamento é ainda mais importante quando nos referimos a condomínios – tanto para a construtora, quanto para os profissionais da arquitetura – já que envolvem mais do que apenas uma construção privada. São diversas moradias, pessoas e famílias, com preferências diferentes que precisam ter a segurança de que a estrutura, que é muito mais complexa, seja firme e bem pensada, para que não tenham a sua segurança em risco ou prejuízos futuros.
Os problemas podem se manifestar por meio de fissuras, trincas ou rachaduras nas paredes que podem culminar em vazamentos de água, mofo nas paredes ou até mesmo colocar a sustentação do empreendimento em risco em situações mais extremas. Deslocamentos de elementos estruturais, por exemplo, lajes e vigas podem causar acidentes graves.
Tais problemas podem ser causados por mal planejamento do projeto, mal gerenciamento ou quando a mão de obra acaba por não seguir à risca os direcionamentos do engenheiro, arquiteto ou líder da obra. Certos problemas estruturais são comuns à medida que a construção vai envelhecendo. Principalmente por consequência de elementos naturais, no caso de áreas externas, é comum que haja desgaste de pastilhas, de revestimentos. Porém, o aparecimento precoce de certos problemas está ligado diretamente a falhas na obra.
Medidas preventivas
Para evitar que os danos estruturais apareçam por um maior período de tempo, existem algumas medidas que podem ser tomadas. Além da contratação de profissionais qualificados e de seguir o devido planejamento do projeto durante a sua construção, é importante integrar todas as especificidades. Isto é, o sistema de encanamento e o sistema elétrico, por exemplo, também precisam de seu devido planejamento e dos seus respectivos profissionais qualificados também.
Além disso, algumas medidas após a construção ainda são importantes. Realizar inspeções regularmente é a mais essencial. A supervisão especializada atua no acompanhamento estrutural e nas correções de pequenas falhas ou desgastes que podem aparecer nos prédios, podendo realizar reparos em caso de rachaduras ou vazamentos antes que elas se tornem grandes prejuízos.
Respeitar as limitações da estrutura é outro ponto – respeitar o excesso de peso dos andares, dos elevadores, tomar cuidado com o transporte de móveis e eletrodomésticos na hora das mudanças, respeitar as limitações do sistema de fiação elétrica e de encanamento também são de extrema importância.
Contar com um serviço de limpeza eficiente e manter as estruturas, a caixa d’agua e a de esgoto higienizadas é mais um detalhe importante na hora de evitar problemas estruturais em condomínios.
Como especialista, consigo afirmar que os acidentes relacionados a danos na estrutura dos empreendimentos aumentaram nos últimos anos. Causas disso foram fatores como as crises e o imediatismo, que resultaram na diminuição de custos nas construções, na queda de qualidade dos materiais e na pressa para entregar o projeto.
Tudo isso nos faz voltar na tecla de que, a pressa é inimiga da perfeição. Além disso, não adianta economizar em certos pontos a fim de baratear e agilizar o planejamento. O ideal é se atentar a cada detalhe para evitar problemas mais sérios ou prejuízos em um futuro próximo.
*Por Guilherme Ommundsen, CEO e sócio-diretor do studiodwg
