A gestão de condomínios enfrenta desafios crescentes quando se trata de reformas e manutenções prediais. A observância às normas jurídicas e estruturais é essencial para evitar problemas legais, garantir a segurança dos moradores e preservar a valorização do patrimônio. Nesse contexto, a inovação tem sido uma grande aliada, trazendo soluções tecnológicas que otimizam a gestão das obras e reduzem riscos.
As reformas devem seguir normativas específicas, como a NBR 16.280 da ABNT, que regula alterações em edificações. Antes de qualquer intervenção estrutural, é fundamental obter aprovação técnica, garantir a documentação adequada e comunicar os moradores sobre impactos e prazos.
Tecnologia e inovação na manutenção predial
As soluções tecnológicas têm revolucionado a gestão de manutenção predial, prevenindo problemas estruturais e reduzindo custos a longo prazo. Algumas das principais inovações incluem:
- Monitoramento inteligente: sensores IoT detectam infiltrações, vazamentos e falhas elétricas antes que se tornem problemas graves;
- Uso de drones: inspeções em fachadas e coberturas tornam-se mais seguras e econômicas;
- Softwares de gestão de obras: permitem o acompanhamento digitalizado das reformas, garantindo conformidade com normas e transparência na execução;
- Automatização predial: sistemas de controle de acesso, climatização e iluminação reduzem o consumo de energia e melhoram a eficiência dos empreendimentos.
Sustentabilidade nas reformas e manutenções
A preocupação com o meio ambiente impulsiona a adoção de práticas sustentáveis, como:
- Uso de materiais sustentáveis, como tintas ecológicas e revestimentos recicláveis;
- Implementação de sistemas de captação e reuso de água da chuva;
- Eficiência energética com iluminação LED e painéis solares;
- Redução do desperdício de materiais durante obras e reformas.
O papel do síndico na conformidade legal e segurança das obras
O síndico tem papel fundamental na supervisão das obras e reformas, garantindo que tudo esteja dentro da legislação vigente. Suas responsabilidades incluem:
- Exigir projeto assinado por um engenheiro ou arquiteto responsável;
- Solicitar autorização formal dos órgãos competentes quando necessário;
- Comunicar os moradores sobre impactos da obra e prazos de execução;
- Fiscalizar a execução correta, garantindo que não haja riscos estruturais;
- A digitalização desses processos também contribui para maior segurança e controle, permitindo que documentação e registros sejam acessados facilmente, promovendo gestão eficiente e condominial segura.
*Por Leo Moreira, CEO da ACorporate, especializada em manutenções prediais
