Cada vez mais, a preocupação com a segurança de edifícios tem ganhado destaque na sociedade. Nesse cenário, a Autovistoria Predial surge como uma importante ferramenta para identificar e corrigir potenciais problemas em construções, evitando acidentes e garantindo a preservação do patrimônio. Conhecida também como Laudo de Inspeção Predial, essa prática tem se tornado uma prática essencial antes da realização de serviços de manutenção. Nesta matéria, conversamos com o arquiteto Sergio Mauricio, diretor da Guimarães Gomes, para falar sobre os benefícios que ela traz para os moradores de condomínios verticais.
Condo.news (CN): O que é a Autovistoria Predial e qual é o seu objetivo principal?
Sergio Mauricio (SM): A Autovistoria Predial, também conhecida como Laudo de Inspeção Predial, é um trabalho de diagnóstico detalhado das condições de uma edificação, com o objetivo de identificar e informar as patologias eventualmente encontradas, definindo o grau de risco de cada elemento construtivo. O principal objetivo desse processo é detectar anomalias que requerem correção e providências de reparo.
CN: Qual a importância da Autovistoria Predial antes de executar serviços de manutenção em um edifício?
SM: Realizar a Autovistoria Predial antes de executar serviços de manutenção é de extrema importância. Por meio dessa vistoria, é possível detectar eventuais anomalias, possibilitando o traçado de um plano com prioridades para os reparos. Isso permite a execução dos serviços de forma mais assertiva e eficiente.
CN: Quais são os benefícios de ter um diagnóstico bem definido por meio da Autovistoria Predial antes de cotar os serviços de manutenção?
SM: Um diagnóstico preciso proveniente da Autovistoria Predial traz inúmeros benefícios. Além de proporcionar o direcionamento dos serviços prioritários, organizados por ordem de urgência, de acordo com a classificação de cada elemento construtivo e seu grau de risco, evita-se a execução de manutenções desnecessárias e possibilita a priorização do que realmente é necessário.
CN: A Autovistoria Predial serve para estabelecer prioridades nos trabalhos de manutenção?
SM: Através da análise minuciosa de cada elemento construtivo e seu grau de risco, como estrutura, cobertura, instalações elétricas, entre outros, a Autovistoria Predial auxilia na estipulação das prioridades nos trabalhos de manutenção. Isso garante que as ações sejam direcionadas para os elementos mais críticos e urgentes.
CN: Quais são os riscos e consequências de não realizar a Autovistoria Predial antes de executar os serviços de manutenção?
SM: A ausência da Autovistoria Predial pode levar à execução de manutenções desnecessárias, desperdiçando recursos e tempo. Além disso, sem um diagnóstico preciso, as intervenções importantes podem ser negligenciadas, resultando em possíveis problemas futuros, como fachadas com revestimentos soltos e quedas, ruptura estrutural e riscos de incêndios causados por instalações elétricas antigas, entre outros.
CN: Quais são os aspectos considerados durante a Autovistoria Predial para um diagnóstico preciso?
SM: Durante a Autovistoria Predial, é fundamental considerar a verificação detalhada de todos os elementos construtivos, conferência dos projetos, se houver, e regularizações necessárias, como AVCB e HABITE-SE, além de seguir as Normas Brasileiras NBR 16747 e NBR 5674, que tratam das condições e conservação da edificação e do desempenho da mesma, respectivamente.
CN: Há legislação e regulamentação específica para a Autovistoria Predial?
SM: Alguns municípios no Brasil possuem legislação própria sobre a Autovistoria Predial, regida pelas Normas Brasileiras NBR 16747 e NBR 5674. Essas normas estabelecem as exigências para a realização da vistoria e a definição dos procedimentos a serem seguidos.
CN: Como a Autovistoria Predial contribui para a segurança dos moradores?
SM: A correção das anomalias e quedas de desempenho dos materiais, descritos na inspeção realizada pela Autovistoria Predial, é essencial para garantir a segurança da edificação e de seus moradores. As ações técnicas e corretivas promovidas pela vistoria contribuem para a preservação e melhoria das condições estruturais e funcionais do edifício, garantindo a segurança dos ocupantes.
CN: Quais são os principais problemas que acontecem durante a realização da Autovistoria Predial?
SM: Um dos desafios mais comuns é a falta de projetos da construção, que fornecem o histórico da edificação. Nesses casos, a experiência do inspetor, aliada ao conhecimento técnico, é fundamental para visualizar o sistema construtivo, sua vida útil, detecção de patologias e a urgência para solução.
CN: O que Autovistoria Predial tem a ver com a preservação do patrimônio?
SM: Ela desempenha um papel crucial na preservação do patrimônio construído. Ao identificar e corrigir problemas em sua fase inicial, evita-se o agravamento das patologias e, consequentemente, reduz os custos e riscos associados a eventuais danos mais graves à edificação.
A jornada da Guimarães Gomes no mercado de manutenção predial
Fundada em 1992, a empresa é especializada em Autovistoria Predial, Laudo de Instalações Elétricas /SPDA, Perícia Técnica, Laudo Estrutural e Documentação de Engenharia para Financiamento Bancário da Caixa Econômica Federal para Construções de Empreendimentos e Unidades Isoladas para pessoa física, reformas e construções.
Com mais de 200 condomínios atendidos, a empresa oferece seus serviços para condomínios residenciais e comerciais, com atuação em todo o Brasil para consultoria e obras somente no Estado de São Paulo. A Guimarães Gomes tem o compromisso de proporcionar segurança e qualidade aos seus clientes, priorizando a excelência técnica em cada projeto realizado.
