*por Cezar Ernani Orciuolo de Paula
Com as fortes chuvas nos primeiros meses do ano, as preocupações com enchentes, alagamentos e deslizamento de terras deixam a população em alerta e as notícias sobre esses eventos tomam conta dos noticiários.
Alguns condomínios verticais também sofrem por estarem em áreas com incidência maior de alagamentos ou por falta de manutenção preventiva e corretiva. Tantos outros são conhecidos por possuírem um histórico de alagamento nos subsolos, pois estão localizados em área de risco e, às vezes, sofrem alagamentos em coberturas e térreo por falta de limpeza de calhas e dutos de águas pluviais.
Diante disso, várias medidas devem ser tomadas pelos gestores dos condomínios antes do período de chuvas e eventuais enchentes. Dentre elas, analisar os pontos críticos de entrada de água em subsolos e instalar comportas e portas estanques para atenuar ou eliminar a entrada de água para dentro da edificação.
As comportas ou portas estanques, podem ser instaladas também junto aos elevadores, para evitar a entrada de água nos poços, na região dos reservatórios inferiores e das bombas de recalque, para evitar a entrada de água contaminada e a queima das bombas, em ambientes com instalações elétricas e de sistemas, e outros específicos de cada condomínio.
Caso o condomínio possua gerador, este compartimento também deve ser protegido, não somente pelos danos que a água pode ocasionar no equipamento, mas, também, porque normalmente em caso de chuvas fortes, há o rompimento do fornecimento de energia elétrica por parte das concessionárias e, por isso, o equipamento precisa estar preservado.
Outras ações preventivas que devem ser tomadas pelos gestores dos condomínios antes do período de chuvas, incluem:
- Verificar se as bombas de sucção de águas pluviais estão atreladas a algum tipo de gerador ou outra forma de energia para mantê-las em operação;
- Prever poços de armazenamento e eventuais bombas de sucção para coleta de água em casos emergenciais com dimensionamento correto de todo o sistema, e, se for o caso, prever quantidades e potências maiores destas bombas;
- Providenciar instalações elétricas como quadros, bombas, conexões e luminárias para ambientes submersos com proteção IP 67 ou 68;
- Prever instalação de válvulas de retenção nas tubulações de saída de água do edifício para a rua, como, por exemplo, as tubulações de águas pluviais, de tal forma a evitar a entrada de água na edificação por vaso comunicação;
- Averiguar diariamente e efetuar a manutenção preventiva de limpeza de ralos, grelhas, canaletas, calhas e condutores de águas pluviais;
- Treinar a equipe do condomínio, criando rotinas de prevenção antes e durante a ocorrência de enchentes.
Em caso de enchente, é preciso orientar os moradores a manterem a calma e a procurarem uma zona segura para aguardar até que a situação melhore e, em hipótese alguma, acessar as áreas de risco ou entrar na água para tentar salvar veículos ou objetos, e se necessário, ligar para a emergência. É essencial, também, checar se há na guarita, alarme de vazão exagerada de água e se esse item está funcionando bem.
Vale destacar que as áreas molhadas devem ser sinalizadas corretamente em conformidade com a NR 26 do Ministério do Trabalho.
Caso o condomínio seja afetado com uma enchente, as medidas a serem tomadas são:
- Revisar a limpeza das caixas de passagem e dos poços de drenagem, esgoto e águas pluviais do subsolo.
- Verificar os poços dos elevadores e efetuar a limpeza e higienização se necessário.
- Examinar as instalações elétricas como quadros, bombas, conexões e luminárias.
- Revisar a limpeza e se necessário a pintura das paredes e pisos.
- Avaliar o tratamento e pintura de elementos metálicos como gradis, guarda corpos, tampas de poços, portões, entre outros, para evitar corrosão precoce.
Em caso de danos, contratar uma perícia é fundamental para determinar de quem é a responsabilidade pelo ocorrido, para que o gestor ou síndico possa tomar as devidas providências quando for pertinente.
Para acionar o seguro para ressarcimento ao condomínio, é preciso uma contratação específica para este tipo de evento, como também uma avaliação da seguradora, através da abertura de sinistro, para saber se o evento será ou não cabível de indenização e se haverá cobertura dos danos causados por eventos da natureza como vendaval, furacão, tornado, queda de granizo, desmoronamento, enchentes e inundação.
É necessário estar com todas as manutenções e seguro residencial em dia, para que, se houver algum prejuízo, o síndico esteja coberto e possa recorrer.
Também é importante lembrar algumas responsabilidades do síndico e conselheiros com relação à manutenção relacionadas à NBR 5674, dentre elas:
- Elaborar, implantar e acompanhar o Programa de Manutenção Preventiva, sendo que o mesmo deverá atender à Norma 5674 de 2012, às normas técnicas aplicáveis e ao manual das áreas comuns.
- Supervisionar as atividades de manutenção, conservação e limpeza das áreas comuns e equipamentos coletivos do condomínio.
