A inadimplência no mercado imobiliário brasileiro continua a crescer, colocando milhares de proprietários em risco de perder seus imóveis. No primeiro semestre de 2024, 44 mil propriedades foram a leilão – mais do que o total registrado nos dois anos anteriores juntos. Nesse cenário, a tokenização de imóveis surge como uma solução inovadora e acessível, ajudando proprietários a preservar seus bens, regularizar suas finanças e gerar renda estável.
A Aluguel Virtual, startup que utiliza a tecnologia blockchain para transformar imóveis em ativos digitais imobiliários. Esse processo permite que o proprietário receba pagamentos mensais de aluguel tokenizado sem perder a posse do imóvel. “Nosso modelo foi pensado para oferecer segurança jurídica e financeira, protegendo o patrimônio dos proprietários em momentos críticos”, explica Rafael Pimenta, CEO da Aluguel Virtual.
Como funciona na prática?
Um exemplo fictício ajuda a ilustrar: imagine um proprietário que está com as parcelas do financiamento atrasadas e correndo o risco de ter sua casa leiloada. Com a tokenização, ele transforma sua propriedade em um ativo digital e começa a receber mensalmente um valor fixo, suficiente para quitar as dívidas e reorganizar suas finanças, tudo isso sem precisar vender ou desocupar o imóvel. Além disso, o bem fica protegido contra penhoras e execuções fiscais, oferecendo estabilidade e tranquilidade.
Benefícios que fazem a diferença
Segundo Almeida, a tokenização oferece vantagens exclusivas para proprietários inadimplentes:
- Preservação da posse: O imóvel permanece no nome do proprietário, protegido contra credores.
- Geração de renda imediata: Os pagamentos começam a ser feitos em até 15 dias úteis, proporcionando alívio financeiro rápido.
- Blindagem jurídica: A alienação fiduciária impede que o imóvel seja penhorado enquanto o contrato estiver ativo.
- Sem custos iniciais: Todo o processo, incluindo avaliação e registro, é custeado pela Aluguel Virtual.
- Flexibilidade: O proprietário pode encerrar o contrato após três anos, deixando o imóvel livre de prenotações.
Impacto no mercado e papel social
Mais do que uma solução individual, a tokenização tem um impacto significativo no equilíbrio do mercado imobiliário e na economia. Rafael Pimenta destaca que, ao evitar que imóveis sejam vendidos por valores depreciados em leilões, o modelo ajuda a estabilizar o setor e protege o patrimônio das famílias brasileiras. “A tecnologia não é apenas uma saída emergencial, mas uma oportunidade de democratizar o acesso ao mercado imobiliário e gerar impacto social positivo”.
Além disso, o modelo de tokenização exclusivo da empresa se mostra especialmente eficaz em regiões como São Paulo, Paraná e Santa Catarina, onde a inadimplência imobiliária apresenta desafios específicos. A atuação regional da Aluguel Virtual adapta a solução às necessidades locais, promovendo equilíbrio financeiro e sustentabilidade para os proprietários.
Por que a tokenização é a solução do momento?
Em tempos de incerteza econômica, o modelo oferecido pela Aluguel Virtual se diferencia por eliminar burocracias, custos iniciais e barreiras financeiras, oferecendo uma alternativa viável para quem busca preservar seu imóvel e reorganizar sua vida financeira. O impacto vai além do indivíduo, ajudando a conter a desvalorização do mercado imobiliário e promovendo um ciclo econômico mais sustentável.
O futuro do mercado imobiliário já começou
Desde sua fundação em 2021, a Aluguel Virtual já gerenciou mais de R$ 4 bilhões em ativos tokenizados e ajudou mais de 1.400 proprietários. Até 2025, a meta é atingir R$ 25 bilhões em ativos tokenizados, consolidando a tecnologia como a principal alternativa para preservar patrimônio e gerar renda.
