Piscina, academia, salão de festas e portaria 24 horas: o conforto oferecido pelos condomínios é cada vez maior, mas tem reflexo direto na mensalidade que pesa no orçamento dos moradores. A taxa condominial, valor pago mensalmente para cobrir as despesas do prédio, pode variar significativamente de acordo com o tamanho do condomínio, os serviços oferecidos, a qualidade da administração e até o comportamento financeiro dos próprios condôminos.
De acordo com administradoras do setor, o valor médio da taxa de condomínio em grandes cidades como São Paulo e Rio de Janeiro pode representar até 30% do custo mensal de moradia de uma família. Em empreendimentos de alto padrão, o valor pode ultrapassar R$ 2 mil, enquanto em condomínios mais simples o custo gira em torno de R$ 400 a R$ 600.
“O valor do condomínio é um reflexo direto da estrutura que ele mantém e da eficiência da sua gestão”, explica Marcelo Assunção, CEO da Wohpag, e especialista em soluções financeiras para o setor condominial. “Em prédios com muitos funcionários, áreas de lazer amplas e serviços terceirizados, o custo fixo é naturalmente mais alto. Mas a forma como esse dinheiro é administrado pode fazer muita diferença.”
Inadimplência é uma das vilãs
Segundo Assunção, um dos fatores que mais pressionam a taxa de condomínio é a inadimplência. “Quando há muitos moradores em atraso, as despesas não diminuem, e o valor acaba sendo diluído entre os que pagam em dia. É um efeito cascata que encarece o condomínio e dificulta o equilíbrio financeiro”, afirma.
De acordo com um relatório da administradora BRCondos, as maiores taxas estão na região Norte do País, com 16,82% de inadimplência, enquanto as menores estão na região Sul, com 4,66%. Já o Sudeste apresentou uma taxa de 10,75% e o Centro-Oeste uma taxa de 11,67%. De acordo com os dados, a inadimplência média nos condomínios brasileiros gira em torno de 12%, mas em regiões metropolitanas esse índice pode ultrapassar os 20%. Para enfrentar o problema, muitas administradoras têm recorrido a empréstimos com taxas diferenciadas, voltados especificamente para o setor condominial. Essa alternativa tem se mostrado uma saída mais segura para equilibrar o caixa e evitar reajustes imediatos na taxa mensal.
“Essas linhas de crédito oferecem condições mais adequadas à realidade dos condomínios, que têm receitas previsíveis, mas sofrem com a inadimplência ou imprevistos de manutenção”, explica Marcelo.
Segundo ele, o acesso a crédito sob medida ajuda os condomínios a preservar o fluxo de caixa e a planejar investimentos sem repassar custos extras aos moradores. “Quando o condomínio tem fôlego financeiro, ele consegue fazer obras, manter os serviços e evitar aumentos repentinos nas taxas. É uma questão de planejamento e de gestão responsável”, afirma.
Gestão moderna e transparência reduzem custos
Nos últimos anos, a digitalização da gestão condominial tem ajudado síndicos e administradoras a controlar melhor o orçamento. Aplicativos que centralizam boletos, comunicados, assembleias virtuais e relatórios financeiros têm se tornado comuns, permitindo mais transparência e previsibilidade.
“Quando o morador entende para onde vai o dinheiro, ele participa mais e cobra menos por desconfiança. A transparência é um dos pilares para uma gestão eficiente”, avalia.
Segundo o especialista, a tecnologia também facilita o acesso a produtos de crédito integrados ao sistema de gestão, o que evita a necessidade de aumentos emergenciais na taxa mensal. “Muitos condomínios recorrem ao crédito para obras, manutenção ou até antecipação de cotas. Isso traz fôlego financeiro e evita repasses imediatos para os condôminos.”
