Já é de conhecimento geral que inspeções periódicas dentro de condomínio são essenciais, visto que elas previnem o gestor de surpresas desagradáveis e possíveis prejuízos futuros, principalmente em condomínios e prédios mais antigos.
Em uma boa gestão, as inspeções para manutenções são feitas de forma regulares e minuciosas por profissionais habilitados para reconhecer os possíveis perigos e quais os cuidados especiais que aquele edifício necessita.
Inspeção predial
A inspeção predial é um avaliador com o objetivo de identificar o estado geral do edifício e seu funcionamento, definir que a sua funcionalidade, uso, operação e manutenção estejam de boa forma e não seja prejudicial a terceiros. Sendo assim, questões como: segurança, conservação e condições técnicas são supervisionadas.
Em 2013 foi fundamentada a Lei de Inspeção Predial que determina que seja realizada uma vistoria em todos os prédios residenciais, comerciais e de poder público do estado.
No Rio de Janeiro, por exemplo, prédios com mais de 25 anos, de acordo com a legislação, devem ser obrigatoriamente verificados a cada 5 anos. Mas a periodicidade pode alterar a cada condomínio ou prédio verificado, o profissional que irá analisar certamente irá recomendar uma frequência ideal para que os check-ups sejam realizados e garantir a totalidade da estrutura e segurança dos seus moradores.
Síndicos e administradores também precisam ter o conhecimento de que as inspeções também são realizadas de acordo com o tempo de existência do edifício, assim eles podem calcular junto com os profissionais o melhor tempo para a realização da análise.
Algumas recomendações para condomínios que tenham até 20 anos de existência é que a inspeção seja realizada a cada cinco anos, já aqueles com até 30 anos é que seja realizada a cada triênio, os que possuem até 50 a cada dois anos e os edifícios ou condomínios que passem disso, a inspeção deve ser realizada anualmente.
Vale lembrar que a lei de Inspeção Predial não é federal, o que permite que a legislação se modifique e tenha exigências específicas e diferenciadas onde o seu condomínio esteja localizado. Essas leis tiveram seu surgimento para evitar desabamentos o outro tipos de acidentes, onde de acordo com a ‘Cartilha de Inspeção Predial – a saúde dos edifícios‘ 66% das prováveis causas e origens dos acidentes são relacionadas à deficiência com a manutenção.
Funcionamento da inspeção
A inspeção é um tipo de check-up, um processo que deve ser avaliado por profissionais habilitados de diversas áreas em uma determinada regularidade de tempo, ela acontece sendo dividida em três níveis diferentes, o primeiro é a identificação e avaliação de falhas, segundo consiste em profissionais de diversas especialidades realizarem uma perícia detalhada dos equipamentos e aparelhos e a terceira e última sendo uma análise mais detalhada procurando sinalizar anomalias aparentes e ocultas. Alguns passos da vistoria são:
- Levantamento de dados do edifício/condomínio;
- Análise dados obtido através de documentos;
- Entrevista buscando coletar dados sobre a edificação, como: idade, histórico de reformas, entre outras coisas;
- Vistoria para a possível detecção de falhas ou anomalias;
- Identificação das observações detectadas na vistoria;
- Recomendação de ações necessárias e corretivas;
- Emissão do laudo técnico;
Cuidado além do síndico
Todos os edifícios exigem uma atenção e cuidado redobrado, não só da parte administrativa, como também dos próprios condôminos, por isso ficar de olho e notificar preocupações e possíveis situações para alertar seu administrador condominial é primordial para os cuidados que devem ser tomados. Fissuras, infiltrações, sistemas hidráulicos antigos, eletricidade e gás podem ser um dos fatores de muitos problemas que devem ser sinalizados como possíveis alertas de perigo para as propriedades, assim como as constantes chuvas, que podem causar diferentes tipos de danos nas construções de edifícios.
Uma ajudinha extra na manutenção predial
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