Um bom gestor condominial sabe a importância de investimentos corretos nas diversas áreas de distribuição do condomínio, especialmente quando falamos na valorização dos imóveis. De acordo com o DataFolha, 33% dos brasileiros têm a intenção de mudar de casa até 2023. Com isso, o síndico deve sempre estar atento nas coisas que estão ao seu alcance para valorizar o imóvel pelo qual é responsável.
Mesmo que a intenção não seja venda ou aluguel da propriedade, a preservação sempre vai ser uma ótima escolha para aqueles que ali já residem. Condôminos poderão usufruir de formas melhores e mais atualizadas as possibilidades ofertadas dentro do seu condomínio.
Gestão atenta
A primeira impressão é sempre importante, então um cuidado reforçado com a aparência tanto externa, como interna do condomínio é indispensável. Por isso, quando falamos de valorização não podemos esquecer de que a aparência é essencial aos olhos do mercado.
Pinturas e revestimento: é importante que dentro de um condomínio com uma administração consciente tipos de cuidados devem ser revisados periodicamente. A pintura e revestimento em parte externa e interna de um condomínio vai muito além de apenas estética, essa manutenção quando tratada periodicamente também ajuda a evitar infiltrações e outros problemas;
Manutenção de áreas comuns: todas as áreas em comum do condomínio, inclusive as de recreação e entretenimento devem estar em perfeitas condições, já que é uma das partes influenciadoras da valorização do seu condomínio. Parques de divertimento infantil, churrasqueira, salão de eventos, academia e piscina constantemente devem ser fiscalizados, limpeza e segurança nos locais têm de ser primordiais, mesmo quando não utilizados;
Iluminação inteligente: iluminação é um fator importantíssimo para o bem-estar e segurança dos seus moradores. Ter um bom sistema que deixe todas as áreas comuns bem iluminadas de forma econômica para que não haja aumentos em taxas condominiais. O sistema é ativado geralmente através de sensores facilitando que haja economia paras as contas do condomínio;
Modernização e tecnologia: melhorias sempre remetem a valorização. A modernização dos aparelhos e sistemas utilizados pelo seu condomínio irá proporcionar uma experiência de ambiente atualizado e moderno. Ter uma estrutura que seja possível receber serviços contratados como internet, televisão a cabo e até mesmo o telefone residencial, câmeras de segurança ou sistema de identificação através de biometria será um adicional;
Manutenção preventiva: ela tem o intuito de avaliar possíveis problemas que ainda não estão aparentes e evitar necessidades de custos futuros de reparos maiores, garantindo a segurança e o bom desempenho de seus equipamentos e recursos. A manutenção feita periodicamente e em dia é importante para segurança dos que estão presentes no condomínio e utilizam seus recursos como elevadores, partes hidráulicas e elétricas, portaria, câmeras, caixas d’água e inspeção de vazamentos;
Segurança: garantir e priorizar a segurança dos seus moradores é um dos fatores básicos em busca e permanência dentro de um condomínio. Naturalmente os residentes esperam estar o mais seguro possível dentro do ambiente que eles consideram sua casa, então checar periodicamente os aparelhos, equipamentos e uma boa equipe que possam fornecer a presença do status de ambiente seguro;
Acessibilidade: A garantia de que novos moradores, pessoas que já residem na locação ou visitas tenham a possibilidade de se locomover de forma segura e adequada, sendo independente ou não, dentro do seu condomínio provando a comodidade provida pelo estabelecimento é um item a ser averiguado também;
Além disso vale destacar que existem maneiras e hábitos que também desvalorizam o seu condomínio, seja pela falta de manutenção, obras irregulares unitárias, má administração da gestão, entre outras, tudo isso influencia negativamente na valorização do seu imóvel.
Fala Especialista
Para sabermos mais sobre as práticas de valorização de imóveis, a equipe Condo.News conversou com a engenheira civil, Flávia Zoéga Andreatta Pujadas, especialista em perícias de engenharia e avaliações de bens, também conselheira do Ibape/SP – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo.
Quais são as partes que mais necessitam de atenção e cuidados de manutenção quando falamos de valorização do imóvel?
Flávia Zoéga Andreatta Pujadas : O valor de um imóvel em regra geral está vinculado ao seu estado de conservação e obsolescência, mas também com outros itens como sua localização, disposições arquitetônicas, e, logicamente, o mercado imobiliário a que está inserido.
As edificações necessitam de manutenção periódica em todos os seus sistemas construtivos ao longo de sua fase de uso para minimizar os efeitos deletérios dos agentes de degradação, assim como do próprio uso regular, que impactam nas condições de seu estado de conservação e, consequentemente, no seu valor.
Se observados os aspectos técnicos na composição de valor de um bem nas avaliações de edificações urbanas, pode-se destacar que as partes que merecem maior atenção estão relacionadas aos seus revestimentos e acabamentos, como sistemas de fachadas, revestimento de pintura em geral, além das instalações elétricas, hidráulicas e de transporte vertical (elevadores) para seu regular e seguro funcionamento.
Consideradas edificações com mais de 10 anos de uso, ainda, deve-se destacar a necessidade de reposição e reforma de alguns sistemas construtivos, como o de impermeabilização de lajes e reservatórios, que pode estar obsoleto e com sua vida útil suplantada, criando pontos de infiltrações de água com deterioração de revestimentos em geral, como também de elementos do sistema estrutural em áreas de subsolo, por exemplo.
Quais são as formas que podem deixar seu condomínio desvalorizado para o mercado?
Flávia Zoéga Andreatta Pujadas : Em termos patrimoniais, as edificações podem se deteriorar, e com isto se desvalorizarem, se a manutenção periódica não for executada durante sua fase de uso.
Esta manutenção, a princípio, está recomendada nos Manuais de Uso, Operação e Manutenção ou manuais dos síndicos e proprietários para que os usuários desenvolvam, implantem e realizem a manutenção nos sistemas construtivos das edificações.
Isto deve ser realizado pelos usuários, proprietários e Condomínios nos termos da ABNT NBR 5674.
Assim, a deficiência ou ausência do cumprimento das diretrizes desta norma, comumente impactam na deterioração precoce das edificações e, consequentemente, na sua desvalorização.
Exemplos de deteriorações que desvalorizam os imóveis são: destacamentos, manchas de lixiviações e ausência de pintura regular nos sistemas de fachadas; infiltrações de água diversas, especialmente nas áreas de subsolo com deteriorações estruturais; vazamentos em tubulações hidráulicas com processos de corrosão; perda de funcionalidade nas instalações elétricas; dentre outros.
Existe algum tipo de órgão ou sistema que fiscalize se o condomínio/prédio está realizando as manutenções preventivas?
Flávia Zoéga Andreatta Pujadas : Não.
Quais técnicas de manutenção devem ser feitas periodicamente para que o edifício seja preservado?
Flávia Zoéga Andreatta Pujadas: As atividades de manutenção dividem-se em dois grandes grupos, quais sejam:
- atividades preventivas constituídas por inspeções regulares e realização de ensaios não destrutivos como o de termografia nas instalações elétricas;
- atividades corretivas constituídas pela reposição de elementos de um sistema construtivos, como é o caso da reposição de rejuntes em revestimentos de pisos, substituições de correias em equipamentos, dentre outras.
A combinação destas atividades e sua periodicidade constituem-se da formação de um programa de manutenção. Para tanto, existem diversos requisitos técnicos a serem observados, que estão dispostos na ABNT NBR 5674, os quais os usuários, proprietários e Condomínio deverão observar.
Neste sentido, cumpre destacar que a atividade de manutenção é técnica e deve ser estruturada por profissional habilitado, engenheiro ou arquiteto.
Como um condômino residente pode auxiliar o trabalho do síndico para as inspeções prediais?
Flávia Zoéga Andreatta Pujadas : As inspeções prediais, nos termos definidos na ABNT NBR 16747, são atividades de checkup predial das áreas comuns das edificações.
Para tanto, os condôminos podem auxiliar neste trabalho preventivo concedendo a permissão de vistoria nas suas unidades autônomas pelo inspetor, quando da realização deste trabalhos na edificação.
Nestas inspeções no interior das áreas privativas são verificadas as condições técnicas, de manutenção e de uso das partes comuns existentes nestes locais, tais como: prumadas hidráulicas e elétricas, shafts de instalações em geral, elementos estruturais, esquadrias externas, revestimentos de fachadas nos terraços e varandas, elementos de guarda corpos, dentre outros.
Uma ajudinha extra na manutenção predial
Uma dica para ajudar síndicos, gestores condominiais e compradores na contratação de profissionais e empresas qualificadas, é a Engelink, uma plataforma de cotação de serviços de reformas prediais que oferece os melhores fornecedores do país e que vai te ajudar a manter o seu prédio sempre conservado e valorizado.
Já para aqueles que estão com o orçamento enxuto, a Cashme, fintech do grupo Cyrela, conta com uma linha de crédito exclusiva para condomínios, com prazo de até 90 meses para pagar e taxas a partir de 0,99% ao mês.
